【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，就將該預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他公司承受時(shí)，其交易行為屬於「銷售勞務(wù)」範(fàn)疇，應(yīng)由營(yíng)業(yè)人就其讓與房屋及土地之總款開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票，而非依房屋及土地比例計(jì)算，僅就房屋部分開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票。
 
該局說(shuō)明，依財(cái)政部81年9月2日臺(tái)財(cái)稅第810824931號(hào)函釋規(guī)定，營(yíng)業(yè)人向建設(shè)公司購(gòu)買預(yù)售屋，如在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人承受，應(yīng)由讓與購(gòu)買預(yù)售屋權(quán)利之營(yíng)業(yè)人，依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅發(fā)票予買受人，而非以其支付予建設(shè)公司之土地及房屋款，分別開(kāi)立免稅及應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司以5,000萬(wàn)元價(jià)格銷售預(yù)售屋予乙公司，乙公司僅先付3,200萬(wàn)元房地款，在未取得產(chǎn)權(quán)前將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)以3,600萬(wàn)元價(jià)格讓予丙公司承受，應(yīng)由乙公司依讓予價(jià)格3,600萬(wàn)元開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票予丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,800萬(wàn)元(5,000-3,200=1,800)，應(yīng)由甲公司開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購(gòu)屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受所收取的價(jià)款，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，否則將構(gòu)成漏稅，除補(bǔ)稅之外還會(huì)受罰，得不償失，應(yīng)多加留意。